不動産のQA情報

不動産売買と相続登記について現在持ち主が他界し土地を兄弟４人で売却分配を考えているのですが（相続登記不動産登記関係を手掛けてる不動産会社もあるのかと検討しています）①仲介業者を通して売る方がいいのか直接不動産に購入してもらう方がいいのかどの様な不動産会社が 安心なのか②相続登記の問題もあり売れた土地を不動産会社が司法書士に作成してもらった登記書通り （法に則った分配）売れた金額から必要経費を引き分配してくれるのか③直接買い取り不動産を検索したのですが大手が安心かと思うのですが検索に引っ掛かりません 一般的に土地の売買をする時には仲介業者を通したパターンが多いのでしょうか④仲介手数料なしというようなところはあまりありませんか⑤売買する所在地に近い不動産屋の方がいいのでしょうかなるべく余計な経費を出さずに高く買い取りをして貰って分配し早い解決を希望しています。アドバイスお願いいたします。

まずは大きく２つに分けましょう。「相続税・登記・売渡費用・売却益」などは「司法書士や税理士」に相談しましょう。インターネットで検索すれば数件はヒットするはずです。登記や売渡については司法書士で、税金関係は税理士か税務署にご相談する方がよいかもしれません。（司法書士の先生でも「税」に強い人はいるかと思いますが）次に売却に関してですが、基本的には「仲介」に依頼する方がスムーズでしょう。よく「土地買い取ります！」とかのチラシやネット広告もありますが、まずは現在の土地がいったいいくらで売れるのかを知るべきです。買取業者は土地をできるだけ安くで買いたいでしょうから、期待している金額にならない事が多いです。まずは仲介に土地の査定（路線価・公示地価・売り買いの相場）を聞いてからの方がスムーズでしょう。当然、仲介手数料は発生しますが予め手数料の額を交渉する事も可能ですので、３社位に査定を依頼して土地の査定額に差がなければ、あとは手数料の交渉をすれば良いと思います。業者については大手仲介業者から街の不動産屋さんとありますが、その地域で活発に活動している業者が良いでしょう。今回は土地の査定なので、３社査定でも金額に差は出ないと思います。気持ちよく売却できる事を祈っております。